Mielipide: Asuntoyhtiön hallituksen tärkein ominaisuus on vastuullisuus

Markkinatilanteesta huolimatta, omistusasunto on usein perheen suurin omaisuuserä. Sillä, miten ja kuka siitä huolehtii, on suuri merkitys.

Asunto-osakeyhtiön hallitus edustaa osakkeenomistajia ja huolehtii yhtiön etujen valvonnasta. Hallituksen vastuulla on muun muassa yhtiön talouden seuranta sekä kiinteistön kunnossapidon suunnittelu ja toteutus.

Hallituksen päätökset vaikuttavat suoraan kaikkien osakkeenomistajien omaisuuteen. Hallituksen päätökset vaikuttavat aina asumisen laatuun ja kiinteistön arvon säilymiseen. Tässä korostuu hallituksen vastuullisuus.

Yhtiökokouksen pitää kuitenkin linjata se, millä tavalla yhteistä omaisuutta halutaan hoitaa tai kehittää. Lähtökohta on se, että ennakoiva kunnossapito säästää aina rahaa. Kun pidetään paikat kunnossa, omaisuuden arvo ei ainakaan sen takia laske. Kun havaitaan korjaustarve, sitä ei kannata lykätä. Ajan saatossa tilanne menee yleensä huonommaksi.

Kiinteistöliitto kehottaakin, että jokaisella taloyhtiöllä pitäisi olla yhtiökokouksen muodostama strategia. Omistajien pitää päättää yhdessä siitä, kehitetäänkö, ylläpidetäänkö vai ajetaanko taloyhtiötä alas. Viimeinen vaihtoehto on minusta huonoin. Kyseessä kun on osakkaiden omaisuus ja perheiden kodit.

Jotta taloyhtiön alas ajamisesta, ja sen myötä rakennuksen purkamisesta päättäminen ei tulisi eteen, pitkäjänteinen ja säännöllinen huoltaminen, kunnostaminen ja korjaaminen, on varmin keino.

Aina on arvioitava, mitä seuraa, ellei jotakin havaittua vikaa tai vauriota korjata. Jotakin voi siirtää viikon, kuukauden tai vuoden. Jotakin ei voi siirtää tuntiakaan. Tässä kohdin vastuullinen yhteistyö isännöitsijän ja hallituksen kesken on välttämätöntä.

Peräänkuulutan jokaisen asuntoyhtiön hallituksen jäsenen vastuullisuutta hänelle uskotussa tärkeässä tehtävässä.

Jukka Moilanen
kaupunginjohtaja (el.)
hallituksen puheenjohtaja useassa taloyhtiössä